260 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027983123670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 303 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 545 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 94 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 466 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 370 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 528 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 987 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.