345 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027983123934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 288 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 768 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 134 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 489 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 133 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 555 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 284 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 328 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 200 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.