1290 Rue IMMORTELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983125949900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027983125949900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 380 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 557 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 555 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 812 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 515 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 831 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 418 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 426 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 361 199 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 386 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 652 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 460 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 360 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 760 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.