1283 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983125956200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
43027983125956200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 557 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 536 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 642 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 574 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 380 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 479 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 808 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 297 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 612 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.