1285 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983125956200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
43027983125956200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 557 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 562 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 374 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 552 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 788 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 506 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 808 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 642 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 456 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 358 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 480 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 356 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.