145 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 100 m² · constr. 2013 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027983130059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 600 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 489 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 631 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 380 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 451 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 849 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 831 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 352 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 576 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 544 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 713 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 618 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 475 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.