115 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027983130072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 609 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 188 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 536 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 334 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 473 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 310 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 246 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 604 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 261 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 607 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 687 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.