1275 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027983130080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 348 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 385 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 781 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 515 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 560 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 182 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 855 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 457 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 459 $ Poids 65 % |
| 12 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 360 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.