132 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027983130516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 277 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 467 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 617 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 169 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 531 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 598 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 253 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 213 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 602 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 335 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.