1305 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027983130521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 597 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 468 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 682 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 510 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 669 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 561 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 529 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 535 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 867 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 363 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 331 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 877 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 186 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.