118 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 96,1 m² · constr. 2012 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027983130523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 382 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 440 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 556 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 352 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 422 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 557 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 466 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 320 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 679 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 780 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 441 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 526 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 539 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 387 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 144 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 869 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 347 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 058 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.