1321 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 65,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027983130771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 383 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 847 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 345 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −21 798 $ | 355 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 332 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 355 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 970 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 836 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 435 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 824 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 356 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 375 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 415 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 069 $ Poids 38 % |
| 10 | 300, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2024-10-18 · 360 m · Vendu 330 000 $ (4 797 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 368 862 $ Poids 38 % |
| 11 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 495 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.