123 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
43027983130794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 304 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 269 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 383 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 662 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 586 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 492 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 515 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 7 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 287 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 706 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 535 096 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.