1333 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983130961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027983130961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 554 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 542 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 482 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 376 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 416 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 724 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 510 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 400 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 508 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 472 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 883 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 910 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 351 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.