185 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 166,4 m² · constr. 2012 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983131026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027983131026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 176 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 655 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 146 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 622 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 255 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 505 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 924 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 749 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 62 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 566 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 150 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 641 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 176 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 340 205 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.