190 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983131486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027983131486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 230 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 463 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 92 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 525 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 113 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 121 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 597 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 407 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −937 $ | 216 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 894 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.