158 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 150,4 m² · constr. 2012 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983131491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027983131491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 600 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 124 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 540 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 226 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 612 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 248 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 479 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 125 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 162 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 615 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.