209 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983132001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
43027983132001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 489 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 555 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 641 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 525 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 659 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 684 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 565 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 718 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 500 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 327 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 460 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 858 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 359 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 922 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 663 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 458 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.