195 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983132018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027983132018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 335 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 440 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 653 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 692 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 701 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 544 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 422 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 673 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 441 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 637 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 905 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 657 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 467 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 520 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 539 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 851 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 347 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 433 143 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.