224 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983132454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027983132454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 415 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 508 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 575 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 218 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 416 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 691 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 545 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 191 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 420 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 348 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −937 $ | 195 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 622 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.