240 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 127,3 m² · constr. 2013 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983132487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027983132487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 221 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 326 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 915 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 491 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 606 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 937 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 451 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 60 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 574 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.