250 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 198,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983133391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027983133391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 177 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 238 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 708 357 $ Poids 53 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 136 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 678 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 723 $ Poids 29 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 238 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 364 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 905 $ Poids 25 % |
| 9 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 285 $ Poids 16 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 755 454 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.