231 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983133753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027983133753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 697 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 157 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 522 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 208 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 460 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 207 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 67 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 592 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 490 074 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.