318-324 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 392,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983134461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
43027983134461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 424 744 $ Poids 15 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +139 413 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 410 071 $ Poids 7 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +162 492 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 1 080 480 $ Poids 3 % |
| 4 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 810 $ Poids 2 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 422 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 052 095 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.