1295 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983135436600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027983135436600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 421 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 554 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 603 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 774 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 829 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 508 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 361 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 689 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 332 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 359 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.