1323 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983135956500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
43027983135956500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 324 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 441 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 303 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 491 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 654 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 531 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 739 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 431 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 222 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 641 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 140 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 734 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 435 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.