1315-1325 Rue IMMORTELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 525,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 763 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983136965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
43027983136965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 994 m · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 13 % |
| 4 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 2 % |
| 6 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +310 625 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 674 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 371 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 830 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 1 215 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 115 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 752 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.