131 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027983140019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 284 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 310 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 382 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 343 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 138 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 349 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 457 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 348 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 526 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 448 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 434 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 619 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 445 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 806 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 398 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.