119 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 93,1 m² · constr. 2007 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027983140023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 349 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 422 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 309 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 405 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 570 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 544 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 508 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 460 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 336 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 142 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 483 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 519 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 447 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 413 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 390 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 506 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 902 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 316 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 453 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 490 141 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.