1345 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027983140141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 375 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 325 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 366 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 392 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 407 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 472 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 417 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 433 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 729 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 489 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 483 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 382 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 456 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 457 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 922 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.