135 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027983140298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 517 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 295 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 625 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 473 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 392 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 861 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 550 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 754 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 500 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 500 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 472 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 951 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 950 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 435 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 517 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 968 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.