115 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027983140304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 517 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 582 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 484 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 756 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 510 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 699 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 554 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 332 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 947 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 359 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 483 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 484 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 927 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 927 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 184 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.