105 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027983140331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 518 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 451 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 555 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 428 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 302 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 411 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 761 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 513 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 472 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 473 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 915 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 748 $ Poids 63 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 947 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 351 525 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.