132 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 78,2 m² · constr. 1997 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983140758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027983140758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 350 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 271 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 132 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 332 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 406 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 315 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 442 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 214 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 379 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 274 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 365 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 896 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 227 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −29 064 $ | 380 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 835 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 810 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 387 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.