175 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027983141289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 530 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 468 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 603 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 561 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 763 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 530 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 802 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 572 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 383 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 726 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 140 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 391 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 143 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 385 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 220 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 447 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.