165 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 86,8 m² · constr. 2003 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027983141296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 382 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 239 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 398 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 340 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 137 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 276 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 480 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 424 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 404 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 491 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 777 $ Poids 77 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 390 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 464 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 534 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 447 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 845 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 238 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 384 124 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.