164 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 160,2 m² · constr. 1991 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027983141735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 37 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 592 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 100 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 97 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 574 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 210 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 801 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.