180 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027983141739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 487 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 186 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 412 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 739 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 469 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 840 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 550 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 807 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 495 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 513 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +36 399 $ | 472 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 641 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 544 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.