148 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 169,6 m² · constr. 1990 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027983141742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 971 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 126 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 798 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 932 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 491 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 442 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 131 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 590 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 224 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 524 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.