188 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983142721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027983142721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 492 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 175 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 830 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 554 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 809 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 499 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 631 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 550 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 757 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 473 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 187 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 525 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +34 484 $ | 476 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.