196 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983142723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027983142723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 622 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 566 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 812 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 517 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 92 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 368 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 83 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 821 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 575 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 700 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.