204 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 167,8 m² · constr. 1994 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983142725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027983142725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 130 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 613 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 648 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 84 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 227 $ Poids 50 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 571 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 44 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 597 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 204 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 530 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.