235 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
43027983143043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 518 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 569 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 375 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 182 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 377 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 597 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 773 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 532 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 131 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 383 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 718 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 581 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 244 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 178 704 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.