241 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 97 m² · constr. 2004 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027983143263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 183 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 425 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 577 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 739 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 546 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 262 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 408 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 856 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 125 $ Poids 70 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 889 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 463 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 383 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 522 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 636 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 468 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 761 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 443 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.