236 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027983143702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 139 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 535 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 220 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 782 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 847 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 862 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 466 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 339 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 600 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 469 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 806 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 198 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.