244 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 96,3 m² · constr. 1995 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027983143714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 140 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 543 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 388 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 776 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 544 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 844 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 340 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 880 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 470 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 613 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 467 418 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 148 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 151 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 487 947 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.