252 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027983143716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 150 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 403 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 402 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 175 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 190 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 803 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 424 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 812 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 59 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 776 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 136 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.