260 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 85,1 m² · constr. 1999 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983143738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027983143738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 370 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 153 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 386 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 152 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 466 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 412 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 451 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 136 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 82 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 348 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 754 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 092 $ Poids 76 % |
| 10 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 375 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 450 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 424 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 163 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 372 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.