282-288 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 430,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983144251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
43027983144251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 948 m · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 445 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +213 288 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 483 946 $ Poids 5 % |
| 7 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +222 657 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 1 140 645 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 137 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 785 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 441 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 052 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 890 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.