266-270 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 338,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 424 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983144621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
43027983144621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 396 288 $ Poids 28 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 356 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 125 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 809 573 $ Poids 11 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 032 714 $ Poids 8 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +151 130 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 024 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 275 $ Poids 3 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 820 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.